預售屋怎麼貸款?

相較於新成屋、中古屋，預售屋在房型的選擇和規劃上最為彈性，且經濟壓力相對輕，但同時也有買主會擔心預售屋無法勘查實體格局和屋況，且無法及時入住等缺點。 預售屋的自備款大約落在成交總價的20%左右，但不必一次付清，多數會分為2期繳付，對於手頭資金不多的買方而言相對輕鬆。 簽約至開工：支付訂金、簽約金與開工款約總價10%。 開工至完工：支付工程款約總價5%。 交屋：交屋驗收後支付交屋保留款5%。 預售屋貸款經常由建商以整筆建案向配合的銀行議價，加上預售屋本身的增值性佳，因此銀行的貸款意願通常較高，通常貸款成數可爭取到鑑價的7.5-8成。 預售屋可以讓買方有較多機會挑選樓層、房型、座向，更容易找到符合理想的房屋，同建案中條件最佳的房屋通常會在預售階段便被選購完畢。

預售屋是什麼意思?

一、預售屋是什麼？ 預售屋根據《不動產經紀業管理條例》的定義，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」，白話而言，就是將尚未建成的房屋預先販售，等到建案落成才能進行交屋，買方也才取得房屋的所有權。

預售屋好嗎?

預售屋 適合的族群是想要買房子但是不急著要馬上入住，也不想背房貸及支付利息者；或是手上現金只有房價的10-15%，想多存一~二年。 預售屋的優點在於新物件、可做較多事前規劃，讓新屋更貼合需求，建議優先考慮工期長、還款壓力低的市區預售屋。 只要屋況整理好，住起來也很舒服。 不管哪一種，最重要的還是你的需求喔！

預售屋要繳多少錢?

開工之後會依照工程進度繳款，而根據建商不同分為1.按工程期繳納、2.一次性繳納、3.按月繳納，而不論哪種方式，都需要付出總價的10% – 15%，這與一開始的簽約、開工款不一樣，因此相加起來就是30%，與其他房屋一開始就需要準備30%相比，預售屋的繳款時間拉長2–3年。 因為買房會遇到印花稅、契稅等政府相關規費，因此需要多支出這些與總價無關的費用，當然也是要屋主自行負擔，無法利用銀行貸款。